Orion 16

Instapklare gezinswoning in de geliefde wijk Sterrenbuurt!
Op zoek naar een ruime, instapklare woning op een fijne en groene plek? Dan is deze gezellige middenwoning in de Sterrenbuurt in Dommelbergen zeker het bekijken waard!
De woning is gebouwd in 1975 en staat op een perceel van maar liefst 180 m². Met een aanpandige garage, een privacybiedende achtertuin en een fijne uitgebouwde serre biedt deze woning volop ruimte en comfort. De woning verkeert bovendien in goede staat van onderhoud, waardoor je hier zonder grote klussen kunt intrekken.

De moderne keuken uit 2024 maakt het huis helemaal van deze tijd en vormt een heerlijke plek om samen te koken en te genieten. Dankzij de ruime opzet en de prettige ligging in een groene en kindvriendelijke woonwijk is dit een ideale woning voor gezinnen. Ook starters die op zoek zijn naar een complete woning onder de NHG-grens vinden hier een mooie kans.

Kortom: een ruime, verzorgde en instapklare woning met garage, ruime serre, moderne keuken en fijne tuin, gelegen in een populaire en kindvriendelijke buurt. Hier kun je zo je nieuwe thuis van maken!

Indeling:

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast, uitgevoerd met een 3-fase aansluiting, krachtstroom en drie aardlekschakelaars. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, garage, trapopgang, trapkast en woonkamer bereikbaar;
- Toiletruimte uitgevoerd met een modern hangend closet en fonteintje;
- Praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte;
- Vanuit de hal is de ruime garage bereikbaar. De garage is voorzien van een praktische vliering, een elektrische Sectionaal deur en een aansluiting voor de wasmachine;
- De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte waar sfeer en comfort samenkomen. Dankzij de grote raampartijen op het zuiden valt er volop daglicht naar binnen en zorgt de gezellige gashaard voor extra warmte en sfeer. De woonkamer loopt op een natuurlijke manier over in de aangebouwde serre. Via de tuindeur zijn beide ruimtes van elkaar gescheiden, waardoor je de serre eenvoudig bij de woonkamer kunt betrekken of juist als aparte ruimte kunt gebruiken.De serre is een echte blikvanger dankzij de grote glazen schuifwand met meerdere panelen over de breedte van de ruimte. Met één beweging schuif je de wand open en haal je de tuin naar binnen. Een heerlijke plek om in alle seizoenen te genieten van het vele licht, het groen en het buitenleven;
- Moderne open keuken, geplaatst in 2024, met een luxe keramiek aanrechtblad en bijpassende keramiek achterwand. De keuken is voorzien van een Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, koffiecorner en koel-/vriescombinatie. De open verbinding met de woonkamer maakt de keuken tot een gezellige centrale plek in huis;
De gehele begane grond is voorzien van een moderne PVC-vloer (2024).

Eerste verdieping:
- Overloop met inbouwspots en toegang tot de slaapkamers en badkamer;
- Slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een Airconditioning, een nette vinyl vloer, kunststof kozijn en rolluik;
- Royale ouderslaapkamer, voorzien van een airconditioning, rolluiken en kunststof kozijnen. Vanuit deze slaapkamer is middels een vaste trap een praktische entresol bereikbaar, voorzien van een dakvenster. Deze extra ruimte leent zich uitstekend als extra bergruimte;
- Slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van inbouwspots, kunststof kozijnen en rolluiken;
- Moderne badkamer met een ruime inloopdouche voorzien van regendouche en thermostaatkraan, ligbad, dubbele wastafel en een modern badmeubel. Het kunststof dakvenster zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden;
Achter de badkamer bevindt zich een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger en de opstelplaats van de HR-combiketel, een Remeha uit 2022.

Tuin:
De fraai en praktisch aangelegde achtertuin biedt een fijne combinatie van comfort en onderhoudsgemak. De tuin is voorzien van sierbestrating, kunstgras en nette houten erfafscheidingen, waardoor een verzorgde en sfeervolle buitenruimte is ontstaan. Vanuit de tuingerichte woonkamer en de aangebouwde veranda/serre met een glazen schuifwand is er een directe verbinding met de tuin.

Voorzieningen:
- Woonoppervlakte ca. 114 m² ;
- Inhoud ca. 500 m³;
- Perceeloppervlakte 180 m² ;
- Grote ruime woonkamer met moderne PVC vloer;
- Gashaard in woonkamer;
- Aangebouwde serre;
- Luxe keukeninrichting uit 2024 v.v. keramiek aanrechtblad+ achterwand, stoomoven, koffiecorner, Quoocker, inductiekookplaat;
- Praktische, privacybiedende en gezellige achtertuin op het zuiden;
- Garage, inpandig bereikbaar v.v. elektrisch bedienbare deur en bergzolder, elektriciteit- en watervoorzieningen;
- 3 ruime slaapkamers voorzien van rolluiken en een vaste airco in de ouderslaapkamer;
- Moderne badkamer met inloopdouche en bad, dubbele wastafel en badmeubel;
- 10 zonnepanelen, 2018;
- Meterkast met 8 groepen, 3 aardlekschakelaars, krachtstroom en 3-fasenaansluiting;
- Verwarming en warm water door middel van een HR-combiketel, een Remeha uit 2022;
- Bouwkundigrapport aanwezig;
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- Eigen oprit;
- Elektrisch laden op eigen terrein;
- Aanvaarding in overleg.

Parkeergelegenheid:
Openbaar parkeren en op eigen terrein.

Omgeving:
Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 58.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst. 
Wijk Dommelbergen in Oosterhout is een rustige en groene woonwijk die bekend staat om zijn aantrekkelijke ligging en kindvriendelijke sfeer. De wijk biedt een mix van diverse woningen en is ideaal voor gezinnen en starters. De nabijheid van diverse scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten maakt het een perfecte plek voor gezinnen. Daarnaast zijn er goede openbaar vervoerverbindingen en uitvalswegen, waardoor je snel in het centrum of op de snelwegen bent. De wijk heeft veel groenvoorzieningen, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat. Kortom, Dommelberben is een fijne en goed bereikbare wijk om te wonen.

Bereikbaarheid:
De woning is gunstig gelegen t.o.v. het centrum van Oosterhout, het Amphia ziekenhuis/huisartsenpost, de uitvalswegen A27 en A59 en het openbaar vervoer.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien meerdere kandidaten zich tegelijkertijd aanmelden, zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om de verkoop via een inschrijving of biedingsprocedure voort te zetten.
Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. **Ideale Makelaar zorgt voor een transparant verkoopproces.** Nadat de koop is gesloten en de wettelijke drie dagen bedenktijd zijn verstreken, kunnen de overige kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte zoals vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze verkoopinformatie zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle informatie is echter indicatief en informatief van aard. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.